Financiamento

1 - ENVIO DA PROPOSTA: ONLINE

Passo a passo para iniciar uma simulação de financiamento.

Após ter feito sua simulação você poderá enviar documentos e formulários on-line para proposta de solicitação de crédito imobiliário.

2 - ANÁLISE DE CRÉDITO: 24 HORAS

No prazo de até 24 horas a CrediPronto! irá analisar a sua proposta. Em função dos prazos e valores informados, poderá solicitar informações adicionais para completar a análise. Caso contrário, sua análise estará finalizada e  lhe informaremos o resultado da sua proposta.

3 - ANÁLISE DO IMÓVEL: 3 DIAS

A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local e na época em que a aquisição estiver ocorrendo. Feito a partir de valores de mercado praticados de outras transações similares realizados na época e uma perícia técnica minuciosa das condições do imóvel, a avaliação dará ao comprador a segurança que ele precisa para realizar o negócio com toda a tranqüilidade.

A CrediPronto! providenciará uma avaliação completa do imóvel através de profissionais e empresas especializadas e altamente qualificadas para este fim. Esta avaliação será realizada após a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel, mediante apresentação da matrícula do imóvel e capa do IPTU (cópias simples ou arquivo digital). O resultado da avaliação do imóvel será disponibilizado em até três dias úteis da solicitação.

4 - ANÁLISE JURÍDICA: 2 DIAS

Nesta fase, será realizada a análise detalhada de toda a documentação enviada. A análise jurídica é fundamental para a realização de uma transação imobiliária segura e a preservação de todas as partes envolvidas.

5 - EMISSÃO DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO: 3 DIAS

Após a aprovação jurídica, o contrato é digitado e liberado para assinatura das partes em até três dias úteis.

6 - LIBERAÇÃO DE RECURSOS: 5 DIAS

Esta fase poderá ter duas modalidades:

Liberação Antecipada: em alguns cartórios de São Paulo, se o cliente optar por incluir no financiamento 5% do valor da operação para o ITBI + despesas, é possível haver a liberação antecipada do recurso. Nesse caso, o pagamento ocorre cinco dias úteis após a entrega do contrato de financiamento ao Banco Itaú.

Não é possível nos casos de vendedores pessoa jurídica ou interveniente quitante.

Liberação Normal: o cliente providencia o registro do contrato de financiamento. O pagamento ocorre dois dias após o recebimento do contrato registrado em cartório.

Obs.: o vendedor do imóvel receberá o recurso em sua conta corrente.

LINHA DE CRÉDITO CREDIPRONTO

A CrediPronto! oferece linhas de crédito especiais para financiamento imobiliário. Saiba como funcionam:

SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)

No SFH, o cliente conta com taxas de juros menores e pode utilizar os recursos do FGTS.

Para solicitar um financiamento no SFH, é preciso atender às seguintes condições:

- O valor de avaliação e de compra e venda do imóvel deve ser igual ou inferior a R$500 mil;
- O valor do financiamento deve ser igual ou inferior a R$400 mil;
- O imóvel deve ser residencial.

CARTEIRA HIPOTECÁRIA

A Carteira Hipotecária é a linha de crédito utilizada para financiamento de imóveis com valor acima de R$500 mil ou imóveis comerciais de qualquer valor. Ela está disponível para qualquer tipo de imóvel urbano, independentemente dos valores envolvidos no negócio, de acordo com as seguintes condições:

- Valor mínimo de financiamento: R$50 mil;
- Prazo máximo de financiamento: 360 meses (30 anos) para imóveis residenciais e 12 anos (144 meses) para imóveis comerciais.

COMPARATIVO SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO X CARTEIRA HIPOTECÁRIA

	Sistema Financeiro de Habitação (SFH)	Carteira Hipotecária (CH)
	Imóveis Residenciais	Imóveis Residenciais	Imóveis Comerciais
Valor do imóvel	Entre R$62,5 mil até R$500 mil	Acima de R$500 mil	A partir de R$71,5 mil
Valor de financiamento	Mínimo de R$50 mil Máximo de R$400 mil	Mínimo de R$50 mil	Mínimo de R$50 mil
Percentual de financiamento	Até 80% do valor do imóvel	Até 80% do valor do imóvel	Até 70% do valor do imóvel
Comprometimento de renda	Até 35% da renda líquida	Até 35% da renda líquida	Até 35% da renda líquida
Prazo máximo de financiamento	30 anos (360 meses)  *O prazo máximo de financiamento é condicionado a idade do proponente mais velho somado com o prazo de financiamento. Não pode ser superior a 80 anos e 6 meses	30 anos (360 meses)  *O prazo máximo de financiamento é condicionado a idade do proponente mais velho somado com o prazo de financiamento. Não pode ser superior a 80 anos e 6 meses	12 anos (144 meses)  *O prazo máximo de financiamento é condicionado a idade do proponente mais velho somado com o prazo de financiamento. Não pode ser superior a 80 anos e 6 meses
Uso de FGTS	Sim, de acordo com as regras do FGTS	Não	Não
Taxas*	10%	10%	12%

*Sujeito a análise de crédito

CARACTERÍSTICAS DO FINANCIAMENTO

GARANTIA DO FINANCIAMENTO

A garantia será a alienação fiduciária ou hipoteca, ou seja, a transferência do imóvel em garantia do pagamento da dívida.

REAJUSTE DA PRESTAÇÃO E DO SALDO DEVEDOR

Os reajustes da prestação e do saldo devedor serão mensais, segundo o índice de atualização da Caderneta de Poupança, que atualmente é a TR (Taxa Referencial).

TRANSFERÊNCIA DE FINANCIAMENTO

Caso você esteja interessado em um imóvel cujo proprietário tenha um Financiamento Imobiliário do Banco Itaú, o valor do saldo devedor pode ser transferido à você nas mesmas condições de um novo financiamento.

SEGUROS

Todos os financiamentos da CrediPronto! são acompanhados de dois tipos de seguros, cobrados mensalmente, que aumentam a sua tranqüilidade no caso de algum infortúnio.
As coberturas previstas para os financiamentos são:

Morte e Invalidez Permanente (MIP);
Caso um dos clientes participantes do financiamento venha a falecer ou ficar incapaz de exercer sua profissão, prejudicando assim sua capacidade de pagar o financiamento, esse seguro quitará a parcela correspondente do saldo devedor, segundo o percentual da renda total pelo qual o cliente é responsável.

Exemplo: se o saldo devedor de um financiamento composto por duas pessoas for de R$ 100 mil e ocorrer o falecimento do cliente que apresentou 30% do total de rendimentos, o seguro quitará R$ 30 mil do saldo devedor, ficando o outro cliente responsável por continuar pagando normalmente o restante da dívida (R$ 70 mil).

Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
Esse seguro cobre eventuais danos que possam ocorrer ao imóvel no período do financiamento, exceto problemas oriundos do período de construção.

A cobertura DFI incide sobre o valor de avaliação do imóvel e responderá pelas despesas de reparos, inclusive quitando as prestações do financiamento enquanto o imóvel estiver em obras.

Custo de administração
É uma tarifa cobrada mensalmente com a prestação, referente aos serviços de administração do financiamento.

INCORPORAÇÃO DE CUSTOS ADICIONAIS

Toda compra de imóvel exige o pagamento de Imposto de Transferência de Bens Imóveis (ITBI) e o registro do imóvel em nome do cliente. Quando a aquisição é feita com um financiamento, deve-se registrar a garantia em nome do banco.

O ITBI é cobrado pelas prefeituras das cidades, após a assinatura do contrato, a ser documentado no Cartório de Registro de Imóveis. Para que esse encargo não pese no orçamento do cliente, a CrediPronto! possibilita sua incorporação no seu financiamento que será contratado, juntamente com as despesas de registro do contrato. Para solicitar esse benefício, basta que você informe na proposta o valor total que necessita utilizar.

O valor indicado por você será reembolsado após a devolução do contrato registrado, por meio de crédito em conta corrente do Banco Itaú.

CALCULANDO A SUA PRESTAÇÃO

O valor da primeira prestação do financiamento deve ser de, no máximo, 30% da renda líquida (após os descontos, como IR, INSS e outros) dos envolvidos (máximo duas pessoas) no financiamento, uma vez que seja confirmada a capacidade de pagamento da prestação.

Importante: A CrediPronto! permite que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, as quais poderão compor rendimentos para atingir a renda mínima exigida (caso um dos clientes seja casado ou convivente marital, somente é permitida a composição de renda com seu respectivo cônjuge).